一、 项目概况
吉山软件社区（江苏软件园吉山基地）是国家软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地——江苏软件园的组成部分，总规划面积6平方公里，位于江宁开发区吉山区域，距离南京市中心约2
2公里，处于中部高科技产业带与“牛首—祖堂”生态走廊轴线上。
项目按照“政府主导、企业运作”模式，由江苏软件园旗下的“江苏软件园开发建设有限公司”具体承担开发、建设、运营、管理等。
吉山软件社区是江苏省委、省政府确定的发展现代服务业重点项目，南京市建设“软件名城”的核心平台合载体，功能定位于软件产业化基地与出口创新基地、中国服务外包基地城市示范区和高级生产性服务业集聚区。
二、 战略定位
吉山软件社区倡导“新城市主义”理念，契合软件研发、信息技术服务、服务外包、生产性服务、总部办公等开放、互联、集群、创新等特征，创造性的提出“产业社区”模式，强调适宜的工作尺度、复合多样的物业类型、完善的配套服务设施、互动的开放空间等，融会研发办公、产业创新、灵感创造、创意娱乐、智慧生活等，成为于一个融合生态责任、知识拓展与智慧产业的新社区，在南京积极开发走廊要点创造一个生活时尚中心，推进教育、产业与科技创新。
三、 空间规划
吉山软件社区总规划面积达9319.2亩，按照控制性详细规划，建设用地为8443.8亩。其中：住宅用地1816.35亩，生产研发用地2101.8亩，弹性用地361.65亩；公共设施、道路广场、市政公用设施、绿地等用地3642.15亩。另外，规划水域、公园等非城市建设用地面积875.4亩。
吉山软件社区总建筑面积300万平方米，平均容积率为0.49。将建成120万平米研发办公设施、130万生活居住设施以及50万平米的商务、商业、生活、教育、文化、医疗等配套设施，承载68000工作与居住人口，150家大型企业，500家创新企业，形成产业动力与城市魅力协调发展的典范。
四、 开发模式
江苏软件园在充分总结“后开发区”、“后工业化”、“后城市化”时期城市与产业协调发展的成功经验基础上，于2006年创造性的提出科学发展观时代下新城区或科技园区的开发新模式——区域开发。即以区域价值提升为核心，以区域资源内容经营为手段，对区域内的经济、社会、土地、空间、产业、文化等要素进行综合性开发，其本质性内涵是在特定区域内完成高效率的“内生循环系统”构建，提供产业发展、城市功能、人居生活等相对平衡的空间形态。
吉山软件社区坚持以土地一级开发为基础，产业开发和地产开发双轮驱动的综合性开发模式。注重区域经济附加值的持续提升，通过高标准的市政基础设施建设、产业集群发展、城市功能开发等手段提升区域土地、物业、品牌等资产资源价值并促进区域协调、可持续发展。新城发展与政府共同分享价值增长带来的收益。
吉山软件社区还倡导生态开发模式，涵盖自然生态、产业生态和社会生态三个层面。均衡产业开发与自然保育，提供可适性的总体规划框架，让规划框架的分期开发策略与环境框架的长期建设获得良好协调，通过可持续性的开发创造城市与产业发展活力。
五、 产业发展与开发建设
吉山软件社区分三期开发完成全部开发建设。
自2008年展开市政基础设施建设，到2011年，完成全部规划市政基础设施建设，同时以产业项目开发为重点打造丹阳大道产业轴和综合服务组团，建成60万平米研发办公和配套服务设施，从业人员达到20000人，营造区域持续发展的产业动力源泉。
自2011年至2012年期间，形成产业项目开发和商务商业等功能开发并进局面，完成正方大道产业轴，与邓家湖城市功能组团，研发办公设施达到120万平米，商业服务设施达到12万平方米，从业人员达38000人，在产业动力基础上逐步完善城市功能品质，塑造城市魅力。
自2013年至2015年，以产业优化升级和居住生活服务功能开发为主，完成所有120万平米住宅建设和50万平米商业服务设施建设，全面建成功能完善、服务一流的国际软件社区。
六、 招商热线
招商请致电：86-025-52786111
产业服务热线：86-025-87179999 e-mail:keen-fu@163.com
地址：南京市江宁开发区丹阳大道88号
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